Nabycie lokalu od Gminy – wykup mieszkania komunalnego przez najemcę

Jedną z możliwych form nabycia mieszkania od Gminy jest nabycie w drodze przetargu ustnego (licytacja) lub pisemnego.

Przetarg ustny (licytacja)

Przetarg ustny polega na publicznej licytacji ceny lokalu mieszkalnego. Uczestnicy przetargu zgłaszają swoje propozycje ceny, a zwycięzcą zostaje osoba, która zaoferuje najwyższą kwotę.

Przetarg pisemny

W przetargu pisemnym zainteresowani składają pisemne oferty zakupu mieszkania. Komisja przetargowa po przeanalizowaniu ofert i wybiera najkorzystniejszą propozycję wskazując zwycięzcę.

Wadium – warunek udziału w przetargu

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w określonej wysokości. Wadium pełni funkcję zabezpieczenia udziału w przetargu i w przypadku wygranej zostaje zaliczone na poczet ceny.

Wykup mieszkania komunalnego od Gminy

Nabycie lokalu mieszkalnego od gminy przez najemcę polega na sprzedaży wynajmowanego mieszkania najemcy na preferencyjnych warunkach, często z wysoką bonifikatą naliczaną od wartości rynkowej.

Dla najemców jest to szansa na zakup mieszkania o kilkadziesiąt procent taniej niż wynosi wartość rynkowa. Poniżej znajdują się informacje, kto może skorzystać z takiej możliwości, jakie warunki trzeba spełnić oraz jak wygląda procedura wykupu mieszkania komunalnego.

Jak wykupić mieszkanie komunalne? Kto może wykupić mieszkanie komunalne?

Prawo do nabycia lokalu mieszkalnego od gminy na preferencyjnych warunkach mają najczęściej osoby, które:

• posiadają umowę najmu lokalu komunalnego,
• zamieszkują lokal na podstawie umowy najmu na czas nieokreślony,
• nie posiadają zaległości czynszowych,
• lokal znajduje się w budynku przeznaczonym przez Gminę do sprzedaży.

Warto wspomnieć, że nie wszystkie mieszkania komunalne mogą być sprzedane. Część lokali jest wyłączona ze sprzedaży na przykład ze względu na planowaną modernizację budynku lub przeznaczenie socjalne.

Jak wygląda procedura wykupu mieszkania od Gminy?

Proces nabycia lokalu mieszkalnego od gminy składa się z kilku etapów:

1) Złożenie wniosku o wykup mieszkania
Najemca składa wniosek do Urzędzie Miasta o sprzedaż wynajmowanego mieszkania,
2) Sprawdzenie możliwości sprzedaży
Miasto weryfikuje, czy lokal mieszkalny może zostać sprzedany oraz czy najemca spełnia wszystkie wymagane warunki.
3) Wycena nieruchomości
Rzeczoznawca majątkowy sporządza operat szacunkowy określający wartość rynkową lokalu mieszkalnego.
4) Przygotowanie oferty sprzedaży
Po ustaleniu wartości mieszkania gmina przygotowuje ofertę sprzedaży z uwzględnieniem bonifikaty.
5) Podpisanie aktu notarialnego

Ostatecznym etapem jest podpisanie aktu notarialnego. Po dopełnieniu formalności nabywca umawia się z wybraną przez siebie Kancelarią Notarialną na podpisanie umowy sprzedaży, która musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego.

Akt notarialny wykup mieszkania komunalnego

Sprzedaż lokalu komunalnego polega na przeniesieniu własności lokalu mieszkalnego
z gminy na najemcę. Umowa ma formę aktu notarialnego, a po jej zawarciu najemca staje się właścicielem mieszkania wraz z udziałem w częściach wspólnych.

Notariusz wykup mieszkania komunalnego

Notariusz przed sporządzeniem aktu notarialnego obejmującym umowę sprzedaży lokalu mieszkalnego:

• weryfikuje dokumenty stron,
• czuwa nad prawidłowością czynności prawnej,
• składa wniosek o wpis prawa własności do księgi wieczystej.

Dzięki temu transakcja nabycia lokalu mieszkalnego od gminy jest bezpieczna i prawnie skuteczna.

Nabycie lokalu mieszkalnego od gminy – pomoc Kancelarii Notarialnej

Jeżeli planują Państwo wykup mieszkania komunalnego we Wrocławiu, warto skorzystać z pomocy doświadczonej Kancelarii Notarialnej. Notariusz przeprowadzi czynność sprzedaży lokalu, sporządzi akt notarialny oraz zadba o prawidłowy wpis prawa własności w księdze wieczystej.

W przypadku pytań dotyczących procedury nabycia lokalu mieszkalnego od Gminy Wrocław lub kosztów aktu notarialnego zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.

Bonifikata przy wykupie mieszkania komunalnego

Jedną z największych zalet wykupu mieszkania od gminy jest możliwość uzyskania bonifikaty. W praktyce oznacza to, że cena mieszkania może być znacznie niższa od jego wartości rynkowej.

W przypadku sprzedaży lokali przez Gminę Wrocław bonifikata może wynosić nawet:

• około 85% wartości mieszkania,
• w niektórych przypadkach ponad 90% wartości.

Czy można sprzedać mieszkanie po wykupie?

Po zakupie mieszkania z bonifikatą obowiązują ograniczenia dotyczące jego sprzedaży. W większości przypadków przez 5 lat od dnia nabycia nie można sprzedać lokalu mieszkalnego bez konieczności zwrotu bonifikaty.

Wyjątkiem mogą być sytuacje, gdy mieszkanie jest przekazywane osobom bliskim, na przykład dzieciom, rodzicom, małżonkowi czy rodzeństwu.