Nabycie nieruchomości od Gminy – jak kupić działkę od Gminy?

Zakup nieruchomości od jednostki samorządu terytorialnego to proces uregulowany w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. W niniejszym artykule wskazujemy krok po kroku, jak wygląda nabycie nieruchomości od gminy, jakie są wymagania formalne oraz na co należy zwrócić szczególną uwagę.

Nabycie działki gruntu od Gminy najczęściej jest poprzedzone przeprowadzeniem przetargu – zgodnie z zasadami określonymi w Ustawie o gospodarce nieruchomościami. Przetarg może mieć formę ustną (licytacji) lub pisemną i ma na celu zapewnienie przejrzystości oraz równego dostępu do nabycia mienia publicznego zainteresowanym nabywcom.

Jak wygląda procedura zakupu działki gruntu od Gminy?

Miasto przygotowuje wykaz nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży i podaje go do publicznej wiadomości.

W wykazie znajdują się miedzy innymi takie informacje jak: położenie nieruchomości, powierzchnia, oznaczenie w ewidencji gruntów, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania, czy cena wywoławcza.

W ogłoszeniu o przetargu podawane są informacje zamieszczone w wykazie oraz czas, miejsce i warunki przetargu, a w razie ogłoszenia kolejnych przetargów lub rokowań oraz terminy przeprowadzenia poprzednich przetargów.

– Przetarg ustny (licytacja)

Przetarg ustny polega na publicznej licytacji ceny nieruchomości. Uczestnicy przetargu zgłaszają swoje propozycje ceny, a zwycięzcą zostaje osoba, która zaoferuje najwyższą kwotę.

– Przetarg pisemny

W przetargu pisemnym zainteresowani składają pisemne oferty zakupu nieruchomości. Komisja przetargowa analizuje oferty i wybiera najkorzystniejszą propozycję.

Wadium – warunek udziału w przetargu

Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie wadium w określonej wysokości. Wadium pełni funkcję zabezpieczenia udziału w przetargu i w przypadku wygranej zostaje zaliczone na poczet ceny.

Gdzie znaleźć ogłoszenia o sprzedaży nieruchomości od Gminy?

Osoby zainteresowane zakupem działki gruntu lub mieszkania od Gminy powinny regularnie sprawdzać ogłoszenia publikowane przez samorząd.

• Giełda Nieruchomości Wrocławia
  https://gn.um.wroc.pl/oferty/nieruchomosci
• Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego Wrocławia
  bip.um.wroc.pl
• Tablica ogłoszeń w Urzędzie Miasta

Podpisanie aktu notarialnego umowy sprzedaży nieruchomości

Po zakończeniu przetargu nabywca umawia się z wybraną przez siebie Kancelarią Notarialną na podpisanie umowy sprzedaży, która musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego.

Z chwilą podpisania aktu notarialnego następuje przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę. Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz składa za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości.

Podstawy prawne

Zasady sprzedaży nieruchomości stanowiących własność jednostki samorządu terytorialnego regulują przede wszystkim:

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami,
• Kodeks cywilny,
• Uchwały Rady Miejskiej.

Zapisy powołanych wyżej przepisów są kluczowa dla prawidłowego przebiegu transakcji i zabezpieczenia interesów stron.

Czy można kupić działkę gruntu od gminy bez przetargu?

W określonych sytuacjach możliwe jest nabycie nieruchomości od gminy bez przeprowadzania przetargu. Dotyczy to przede wszystkim przypadków przewidzianych
w Ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Najczęściej sprzedaż bez przetargu dotyczy:

• sprzedaży nieruchomości na rzecz właścicieli działek sąsiednich, jeśli dana działka nie może być samodzielnie zagospodarowana,
• sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego nieruchomości,
• sprzedaży na rzecz osób fizycznych i osób prawnych prowadzących działalność np. charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, na cel związany z organizacją pożytku publicznego.
  We Wrocławiu przetargami zajmuje się Wydział Nabywania i Sprzedaży Nieruchomości Urzędu Miejskiego Wrocławia.

Rola notariusza w procesie nabycia działki gruntu od gminy

Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Notariusz:

• weryfikuje stan prawny nieruchomości (bada zapisy w księdze wieczystej oraz analizuje dokumenty dostarczone przez urząd, w tym zarządzenie o sprzedaży oraz protokół z przetargu),
• sporządza akt notarialny,
• czuwa nad zgodnością transakcji z obowiązującymi przepisami prawa,
• po podpisaniu aktu notarialnego składa wniosek wieczystoksięgowy.

Dokumenty wymagane do aktu notarialnego

Do zawarcia umowy sprzedaży należy przedłożyć:

• dokument potwierdzający tożsamość nabywcy (dowód osobisty, paszport),
• dokumenty dotyczące nieruchomości (m.in. wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego plany zagospodarowania przestrzennego),
• protokół z przetargu lub dokument potwierdzający podstawę nabycia w trybie bezprzetargowym,
• zaświadczenia o braku zaległości (jeśli wymagane).

Koszty związane z nabyciem nieruchomości

Kupujący powinien uwzględnić następujące koszty:

• cenę nabycia nieruchomości,
• taksę notarialną,
• podatek od czynności cywilnoprawnych (jeśli dotyczy),
• opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej.

Warto zaznaczyć, że niektóre transakcje z udziałem gminy mogą być zwolnione z podatku VAT lub PCC – zależy to od charakteru sprzedaży.