Umowa sprzedaży

Zgodnie z treścią art. 535 kodeksu cywilnego, zawierając umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza jedna ze stron-sprzedający przenosi własność nieruchomości (np. mieszkania, działki, działki zabudowanej domem, garażu), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, na drugą stronę -kupującego. Sprzedający zobowiązuje się wydać nieruchomość, a kupujący zobowiązuje się zapłacić ustaloną cenę.

Sprzedaż w zależności od przedmiotu wymaga zachowania odpowiedniej formy. Sprzedaż nieruchomości, czyli sprzedaż mieszkania, sprzedaż działki, sprzedaż domu, sprzedaż garażu, sprzedaż lokalu usługowego, sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu użytkowego, wymagają zachowania formy aktu notarialnego, a więc notarialną umowę sprzedaży przygotuje notariusz.

Co musi zawierać akt notarialny – umowa sprzedaży?

W umowie sprzedaży muszą zostać wskazane:

• dane strony kupującej i strony sprzedającej,
• informacje o nieruchomości,
• ustalona cena i sposób i termin zapłaty,
• termin wydania nieruchomości.

Zabezpieczeniem sprzedającego będzie złożone przez kupującego, w akcie notarialnym, oświadczenie o poddaniu się egzekucji, w zakresie obowiązku zapłaty ceny, na podstawie art. 777 § 1 pkt 4) kodeksu postępowania cywilnego. Sprzedający z kolei podda się egzekucji w zakresie obowiązku wydania nieruchomości do posiadania przez kupującego, na podstawie art. 777§ 1 pkt 4) Kodeksu postępowania cywilnego.

Po dostarczeniu do Kancelarii Notarialnej niezbędnych dokumentów, notariusz przeanalizuje stan prawny nieruchomości, zbada czy występuje pierwokup ustawowy lub umowny, prawo nabycia lub ograniczenie w sprzedaży.

Kto pokrywa koszty notarialne przy sprzedaży nieruchomości?

Podczas bezpłatnej konsultacji w Kancelarii Notarialnej Malwiny Mieszkalskiej indywidualnie wyliczone zostaną koszty związane z zawarciem umowy sprzedaży. Koszt kupna mieszkania u notariusza, to taksa notarialna, opłata za wpis nowego właściciela w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości (opłata sądowa) i podatek od czynności cywilnoprawnych. Opłaty te uiszczane są u notariusza przez kupującego.