Przedwstępna umowa sprzedaży

Przedwstępna umowa sprzedaży jest umową zobowiązującą, w której jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia przyrzeczonej umowy (np. umowy sprzedaży mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, domu czy działki gruntu ). W umowie przedwstępnej określone zostają istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, takie jak cena, sposób zapłaty, termin wydania.

Co musi zawierać akt notarialny – notarialna przedwstępna umowa sprzedaży?

W akcie notarialnym obejmującym przedwstępną umowę sprzedaży muszą zostać wskazane istotne postanowienia umowy sprzedaży, to jest:

• dane strony kupującej i strony sprzedającej,
• informacje o nieruchomości,
• ustalona cena i termin zapłaty, a także wysokość zadatku,
• termin zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży,
• termin wydania nieruchomości.

Po dostarczeniu do Kancelarii Notarialnej niezbędnych dokumentów, notariusz przeanalizuje stan prawny nieruchomości, zbada czy występuje pierwokup lub ograniczenie w sprzedaży.

Jakie są koszty przedwstępnej umowy sprzedaży u notariusza?

Podczas bezpłatnej konsultacji w Kancelarii Notarialnej Malwiny Mieszkalskiej indywidualnie wyliczone zostaną koszty związane z zawarciem przedwstępnej umowy sprzedaży.

Czy umowa przedwstępna musi być zawarta u notariusza?

Przedwstępna umowa sprzedaży zarysowuje kluczowe założenia umowy końcowej, ponieważ nie wymaga zachowania żadnej formy szczególnej, może zostać zawarta w zwykłej formie pisemnej albo w formie aktu notarialnego. Obie formy są ważne i funkcjonują w obrocie. Jednak w sytuacji, gdy kupujący lub sprzedający próbuje uchylić się od obowiązku zawarcia przyrzeczonej umowy sprzedaży, nasuwa się wniosek, że bezpieczną umową przedwstępną warto podpisać w formie aktu notarialnego. Przedwstępna umowa sprzedaży zawarta u notariusza, chroni obie strony transakcji, zapewniając im możliwość domagania się zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem i tam dochodzenia swoich roszczeń. Sprzedający i kupującym we wspólnym porozumieniu wybierają formę w jakiej chcą zawrzeć przedwstępną umowę sprzedaży (np. mieszkania, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, garażu, domu, czy działki gruntu).